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7月34家房企破產 平均每天1.4家!今年共271家“執笠”

中富網快訊:

  不久前,年銷售曾達700多億的房地產企業銀億集團宣布破產的消息震驚了行業內外。

  更值得關注的是,它并非孤案。

  南都記者7月23日根據人民法院公告網公開信息統計發現,7月以來已有34家房地產企業宣布破產,相當于每天死掉1.48家。如果從年初以來進行統計,這個數字為“271”。

  和其他行業比,房地產行業破產數量相當龐大。

  人民法院公告網顯示,同月,宣布破產的商業類企業為12家,電商類企業為1家。當然這也和房地產企業基數大有一定關系。

  破產的房企大部分為集中在三四線城市的中小型房企

  從7月份宣布破產的企業來看,有7個是一線城市(北上廣)的企業,1個新一線城市(杭州)的企業,更多的是三四線城市的中小型房企。

  如7月21正式發布破產文書的鶴壁市鼎盛房地產開發有限公司,于2006年10月13日在鶴壁市工商行政管理局專業分局注冊成立,主要經營房地產開發經營、房屋租賃。

  該公司已有13年的發展歷史,如今已查不到企業官網,網上也很難查詢近幾年的銷售業績。資料顯示,該企業涉及民間借貸而被債權人告上法庭,最終破產清算。

  三四線城市市場表現頹廢

  中指院的數據顯示,從各級城市來看,2019年上半年一線城市新建住宅價格累計漲幅處在低位,二、三四線城市價格漲幅明顯收窄,特別是三四線代表城市漲幅較去年同期收窄2.47個百分點,收窄幅度在各線城市中最為明顯,其中超七成城市累計漲幅有所回落。

  從成交來看,一線城市成交規模同比大幅增加,三四線城市降幅最為明顯。2019年上半年,一線城市商品住宅月均成交57萬平方米左右,同比增長38.5%,其中北上廣深成交規模較去年同期均有所提升。二線代表城市月均成交約75萬平方米,同比下降1.4%,整體成交規模保持平穩。三線代表城市上半年月均成交規模約30萬平方米,同比下降12%,降幅在各線中最為顯著,其中四分之一的代表城市降幅在三成以上。

  克而瑞的數據也顯示,2019上半年,三四線城市成交面積和金額雙雙下滑,房企在三四線的新增土地儲備建面占比下滑近8個百分點。同時,近7成的百強房企在三四線新增土地投資有不同程度的下降,拿地積極性下滑。照此發展,2019年三四線城市全年成交量將延續下行趨勢。

  融資難+成本高是主要原因?

  對于三四線中小房地產企業紛紛宣布破產的現象,有業內人士分析認為,因為小房企本身的融資渠道就很狹窄,很多想要資金周轉的,只能通過民間高利貸,最后就死在了高利貸上。

  中指院的分析認為,今年上半年以來,國內融資環境先松后緊,企業融資收緊預期強化。2019年以來,特別是一季度,監管層多次表示將繼續緊盯房地產金融風險,加強房地產金融審慎管理,地產金融政策從嚴的總基調保持不變。

  4月以來,銀保監會針對金融機構違規“輸血”房地產行業的行為開出多張罰單,隨后,央行和銀保監會先后強調要把好貨幣供給總閘門、嚴查房地產違規融資。房地產金融監管升級,企業融資收緊預期增強。

(文章來源:南方都市報)

責任編輯:CFBJ 專題:

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