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王曉松41億已到手!新城控股披露10項目套現詳情

中富網快訊:

  這也是對新任董事長朋友圈的一次小小檢驗。

  7月24日晚間,新城控股(601155.SH)公告披露了40項目資產包中10個項目的轉讓詳情。新城控股董事長王曉松一頓操作,在業內演繹了一把“眾人拾柴火焰高”,其朋友圈也露出一角。

  7月24日晚間,新城控股公告董事會決議,稱公司擬籌劃轉讓部分項目公司股權及相關債權(即此前報道的40個項目),預計可新增凈現金約150億元,預計可減少該部分項目當年度后續開發成本及費用支出約30億元。

  截至2019年7月24日,公司已累計就10個項目公司簽署了相關股權及債權轉讓協議,交易對價合計約為415392.92萬元,約占公司2018年末經審計歸母凈資產的13.62%,全部以現金支付。其中,新城杭州子公司——杭州聚厲企業管理有限公司就轉讓了5個項目公司,交易對價合計約為176,515.77萬元(其中股權轉讓款約為10,000萬元,債權轉讓款約為166,515.77萬元),全部以現金支付。新城杭州項目轉讓目前占比約為41%。

  中駿、寶龍、旭輝、仁恒、金科、百俊、鄭州瑞湖等8家房企接盤了10個項目。其中百俊房地產由金科地產與光明地產于2018年投資成立,總部位于常州。上述10個項目分布于杭州、青島、鄭州、江陰、江西上饒等地,其中中駿、寶龍、旭輝聯手接盤1個,金科(含旗下的百俊)接盤6個,中駿接盤2個,仁恒與鄭州瑞湖各接盤1個。

  新城控股擬出售項目套現150億對業績是否產生負面影響?據公告披露,擬轉讓項目均為近期新獲取、尚未銷售的純住宅項目,對目前公司在售項目與商業綜合體項目均無影響。2019年上半年新城土地投資金額約為550億元,扣除本輪交易擬轉讓部分后,2019年上半年土地投資金額約為400億元,相比去年同期增長約為15%。

  從本輪交易擬轉讓項目的總貨值也可推測對2019年度銷售的影響:40個項目總約為450億元,其中2019年可推貨值約為100億元、2020年可推貨值約為250億元、2021年可推貨值約為100億元。新城方面認為,本輪交易擬轉讓項目的交易對價參考公司對項目公司的累計投入確定,以不低于投入成本收回投資,對新城控股凈資產不會產生不利影響。

  此外,新城控股此次董事會除了傳遞今年2700億銷售目標不變等信息之外,還強調了持續發展投資性房地產的戰略。在2019年度40億元租金和管理費收入的基礎上,2020年、2021年,新城控股投資性房地產的租金和管理費收入目標不低于60億元和90億元。

  10個項目,從透露轉讓意向,到實現簽約轉讓,時間之短,在業內罕見。這說明,王曉松帶領下的新一屆管理層,思想統一,行動堅決,效率奇高。而朋友圈的房企這么快就與其達成協議,不僅僅是人緣關系,最重要的恐怕還是這些項目質地并不錯。畢竟,這還是生意,不小的生意。

  至于41億套現到手,新城控股是否就此安全了,沒有人敢打包票,但至少讓投資者、金融機構和公司員工放心多了。如果其余30個項目亦能迅速套現,如期換得150億凈現金,那新城基本是安全了。

責任編輯:CFBJ 專題:

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