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新城控股:已售出10個項目 賣項目總共將換回150億現金

中富網快訊:

  7月24日晚間,新城控股(601155.SH)發布公告稱,公司就5個項目轉讓事項于金科股份簽訂交易協議,交易對價合計約為17.65億元。涉及受讓方包括中駿集團、寶龍地產、金科股份、仁恒置地、旭輝控股等。

  截至2019年7月24日,公司子公司就杭州聚厲企業管理有限公司等10個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議,交易對價合計約為41.54億元,約占公司2018年末經審計歸母凈資產的13.62%,全部以現金支付。

  同一天,金科股份(000656.SZ)晚間發布公告,稱全資子公司擬平價收購新城控股下屬6家房地產項目公司股權,預計成交總額約為17.21億元。金科股份表示,此次交易涉及項目公司主要從事住宅項目開發,交易完成后預計可為公司新增計容建筑面積102.22萬平方米。

  出售項目引發市場對新城控股資金及未來規模增幅的擔憂。受此影響,7月23日,新城控股跌停至26.73元/ 股,7月24日低開最終以0.90%的微弱漲幅收盤。

  7月24日,新城控股召開緊急董事會,并公布董事會內部,明確當前公司經營策略、未來目標,試圖消除市場影響,提振信心。

  董事會解釋稱,此舉為資產結構優化措施,是為執行公司當前經營策略,增強抗風險能力和經營穩健性。

  公告顯示,公司擬籌劃轉讓部分項目公司股權及相關債權,交易總額不超過150億元,且不存在虧本交易,轉讓對價不會低于投入成本。

  據悉,轉讓項目為近期公開市場新獲取的純住宅項目,項目均處于前期階段,尚未銷售。交易完成后,公司可新增凈現金約150億元,預計可減少該部分項目當年度后續開發成本及費用支出約30億元。

  公司表示,本輪交易擬轉讓項目的總貨值約為450億元,其中2019年可推貨值約為100億元、2020年可推貨值約為250億元、2021年可推貨值約為100億元。

  新城控股表示,新獲取的凈現金及公司現有貨幣資金將對公司其余項目的各項支出及穩定、安全運營提供保障。在回收約150億元土地款后,上半年新城控股土地投資金額約為400億元,相比去年同期仍有約15%的增長。

  交易完成后,公司的土地儲備依舊布局均衡、貨值充裕,足以應對周期輪動和市場風險,保障公司未來幾年內的平穩及可持續發展;增加公司貨幣資金、改善資產負債結構,提高公司流動比率,增強償債能力。

  新城控股董事會在明確當前公司策略時稱,未來兩年,公司銷售規模將會于2019年的2700億元持平,但來自于投資性房地產的租金維持每年50%的增幅,至2021年將達到90億元。

  為穩定團隊,新城控股提出,全面提升員工與組織的利益共享關系,建立中長期的員工激勵機制,采取多種積極措施保障員工利益,實現員工與公司的共同成長。

責任編輯:CFBJ 專題:

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