中國財富網

>新城控股41.5億元出售第一批10個項目股權

新城控股41.5億元出售第一批10個項目股權

中富網快訊:

  宣布轉讓旗下40個項目股權的新城控股(601155.SH),在2天后對外公布了首批10個項目的交易方及具體轉讓項目情況。

  7月24日晚間,新城發公告稱,10個項目與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議,交易對價合計約為41.5億元,約占公司2018年末經審計歸母凈資產的13.62%,全部以現金支付。

  接下10個項目股權的房企有6家,分別是金科、龍湖、寶龍、中駿、仁恒和旭輝。其中,金科數量最多為6個項目。

  金科也發布公告稱,收購新城下屬6家房地產項目股權,交易完成后金科將持有這6個項目100%股權,預計本次交易成交總額約為 17.21 億元。

  新城此番轉賣項目股權,共一次性拿出了40個項目,首批交易已經完成。

  經濟觀察網記者從接近新城人士確認,40個項目出售幾乎全部完成,剩余項目交易還在最終談判階段,下一批買家還包括招商、新力、陽光城、弘陽等房企。

  根據公告,新城出售股權的40個項目均為新獲取純住宅項目,于前期開發階段尚未銷售。

  今年上半年,新城大舉拿地,土地投資金額約為550億元。新城在公告中稱,如本輪交易完成,新城可收回部分上半年已支付的土地款,預計可新增凈現金約150億元,上半年土地投資金額可減少至約400億元。

  預計可減少該部分項目當年度后續開發成本及費用約30億元,增加貨幣資金、改善資產負債結構,提高流動比率,增強償債能力。

  新城方面稱,交易對價參考項目公司的累計投入確定, 以不低于投入成本收回投資。本輪交易擬轉讓項目總貨值約450億元,其中2019年可推貨值約100億元、2020年可推貨值約250億元、2021年可推貨值約100億元。

  新城方面表示,出售40個項目股權是為了優化公司資產負債結構。

  前述知情人士透露,新城今年上半年獲取的土地中多為合作項目,轉賣股權會優先賣給合作方。

  經濟觀察網記者梳理發現,此次首批轉讓的10個項目中,有2個項目為合作項目,新城通過出售其所持股權全部退出;此外8個項目為新城100%持股項目,其中7個項目將全部股權轉讓,1個項目轉讓給仁恒85%股權、新城還保留15%股權。

  王振華涉案后,新城對外強調2700億年度銷售目標不變。新城方面表示,接下來會進一步聚焦“住宅+商業”雙輪驅動的長期發展戰略,有計劃、有步驟地優化公司資產負債結構。

  在2019年度2700億元銷售目標的基礎上,保持2020年及2021年銷售規模平穩,并據此優化現有土地儲備,積極回籠資金,控制負債規模。

  持續發展投資性房地產,在2019年度40億元租金和管理費收入的基礎上,2020 年、2021年投資性房地產的租金和管理費收入目標不低于60億元和90億元。

責任編輯:CFBJ 專題:

圖說財富

九城娱乐注册