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科創板向左 房地產向右

中富網快訊:

  首日的速度與激情之后,科創板開市次日趨于理性,長期價值投資的博弈拉開序幕。

  科創板是國家頂層設計,只能成功不能失敗。中國資本市場和中國科技企業相互成就,通過科創板這塊試驗田,打開科技、資本和經濟的新周期。

  這也是科創板為什么首日漲勢如虹,雖然不可避免的產生一些投機泡沫,但大方向沒有問題,是供給側改革無疑。科創板不僅為科技企業提供新的融資通道,也為創投資金引入新的退出渠道,用市場化的方式,為中國科創企業定價,為中國創業企業家造富,為中國龐大的理財和資管池子提供更多選擇。

  而科創板的造富效應確實顯著,首日造就了125位億萬富翁。雖然目前來說是“紙面財富”,但制度的正向激勵帶給市場穩定的預期和憧憬。

  對于大國經濟而言,資本市場既是企業的重要融資場所,也是居民的重要投資渠道。前者要改變世界和實現財務自由,后者要增值保值和增加財產性收入,資本市場不可或缺。科創板不是“一個人在戰斗”,而是要帶動整個資本市場的進化和優化,使之成為國民財富的重要體現形式。

  資本造富的時代可期,而房產造富的時代則漸行漸遠。

  以前,房地產是國人最主要的投資形式,并“不負眾望”地幫助買房者實現了財富升值,讓“炒房團”賺得盆滿缽滿。作為支柱行業的房地產也催生了能夠進入世界500強的房企,以及長期霸屏富豪榜的企業家。

  樓市調控進入第三年,市場預期出現史無前例的分化,房價上漲的執念崩塌。在今年經濟增長面臨很大外部不確定性的情況下,房地產依然沒有“放虎出籠”,相反融資進一步收緊,房企日子普遍不好過,地方政府即使賦權“一城一策”,也不敢貿然救市,時刻面臨輿論的圍觀壓力。

  房地產積累了足夠多的債務和杠桿,使得決策層堅定推動中國經濟擺脫對房地產市場的依賴,降低制度性交易成本,從而轉向科技創新和服務創新。

  長效機制雖然尚未成型,但房地產的長期圖景已然清晰。全國人大財經委副主任委員黃奇帆撰文指出,房價暴漲已成歷史。

  他判斷,中國每年的房地產新房交易量,未來不僅不會總量增長翻番,還會逐年小比例地有所萎縮,或者零增長、或者負增長。十幾年以后,每年房地產新房銷售交易量可能降到10億平方米以內,大體上減少40%的總量。“總體來看,供不應求的時代結束了,已經進入到總量過剩的階段。所以供不應求造成房價上升、推動房價上升的動力下降了。”

  科創板的火熱和房地產的遇冷,勾勒出當下中國經濟的存量和增量。兩者的分野,也是中國經濟轉型的題中之義,代表創新和科技的科創板,要贏代表傳統增長模式的房地產。

責任編輯:CFBJ 專題:

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